특례 보금자리론 금리 인하 0.5%포인트 인하했습니다.

특례 보금자리론 금리 인하 0.5%포인트 인하했습니다.

정부가 보름 만에 특례 보금자리론 금리를 인하했습니다.금융시장이 급격하게 변화하면서 생긴 조치인데, 핵심 내용을 간략하게 요약해보겠습니다.부동산 시장에 미치는 영향까지도 함께 요약해 드리겠습니다.모든 부동산 정보를 받으시고 소통하며 많은 도움을 받으시길 바랍니다.비밀번호 : 07845

집값 급락의 가장 큰 피해자는 가장 고점에서 집을 매수한 영클러 약 100만 명 정도가 될 것으로 알려져 있습니다.대부분 변동금리로 과도한 대출을 받은 것으로 알려져 있는데, 문제는 집값 하락은 차치하고 금리 인상 폭이 예상치 못한 수준까지 뛰어 넘는 바람에 이자 부담이 크게 치솟았습니다.2%대에 빌린 차주가 6~7% 갱신금리로 적용되다 보니 대출금리가 급등하는 바람에 마음대로 소비도 못하고 이중고를 겪고 있다고 합니다.

그러다 정부가 도움을 청해도 부동산 시장에 온기도 담을 수 있는 정책 모기지 도입을 검토해야 한다는 목소리가 커졌습니다.그리고 2023년 경제 정책 방향으로 정부가 대책을 발표했습니다.기존 3개 모기지 정책을 통합해 하나의 특례스위트론을 한시적으로 1년간 시행하기로 한 것입니다.1월 11일에 정식으로 발표되었습니다.오는 1월 30일부터 4%대 고정금리 모기지론으로 주거안전망을 확충한다는 게 정부 계획이었습니다.금리표를 봤는데 일반적으로 잘 받는 30년, 40년을 봤더니 4.9에서 5% 정도, 5% 안팎의 금리가 나왔습니다.15일 만에 금융시장은 정말 크게 바뀌었습니다.우선 13일 기준금리가 올랐습니다.

기준 금리가 올랐지만 예상외로 예금 금리와 대출 금리는 급속히 낮아지고 있습니다.채권 시장이 금리의 고점과 연내 금리 인하 가능성을 배팅하고 계속 채권 가격이 높아졌고 금리는 낮아지고 있습니다.그래서 국채 금리의 이념을 이상에서는 기준 금리를 3.5%보다 낮은 수준을 유지하고 있었습니다.1월 11일 트리플 A등급 금융채 5년물 금리가 4.25%이지만 26일 금리는 4.03%까지 낮아지고 있습니다.조만간 이 추세라면 5년 만기 금융채 금리가 3%가 되는 것 아니냐는 얘기까지 나오고 있습니다.은행 대출 상품 금리도 변화가 감지되고 일단 5년물의 국제 금융 채권 금리가 급속히 떨어지면서 장기적으로 금리는 낮아진다고 하는 선호도가 이제 기대가 커진 상황입니다.그러면 은행은 어떻게 생각하느냐고 하면 대출을 장기 고정 금리 상품을 받으면 더 유리할 것이라고 생각하고, kb국민 은행은 금융채 5년물 금리를 4.16%까지 낮추고 카카오 뱅크는 4.18%, k은행은 4.08%까지 낮춘 것이다, 그래서 특례 보금자리 론이 제시한 5%의 금리가 전혀 장점이 느껴지지 않는 것입니다.

금리 인상 시기에 5%라고 낮게 되는 것은 기대가 큰데, 5%는 다르게 다가온다는 것이며, 그 후에 무용론에 대한 기사가 쏟아졌습니다.특례 보금자리 론의 출시를 앞두고 무용 론의 솔 솔, 금리 차이가 없던 쿠르족 특례 보굼쟈로ー은 환승의 고민하고 일단 기존 발표한 내용으로 보면 신규 주택 구입자는 절대로 고려 대상이 아니라 높은 갱신 금리를 적용하는 세입자도 고민 정도로 되는 것입니다.보통 5년 고정 금리 상품에 갈아타시는 게 좋지 않을까 생각 정도입니다.일단 장기적으로 보면 한국에서 저성장 저금리가 계속되면 누구나 알고 있었습니다.그럼 30년간 5%고정 금리 얼마 중도 상환 수수료가 없다고 하더라도 조금만 불편하지만, 임차인이 좋아하지 않을 가능성이 있다는 것입니다.결국 오늘 정부는 특례 보금자리 론 금리 인하를 발표했습니다.서민의 실수요자의 주거 비용 부담 완화를 위해서 특례 보금자리 론 금리 인하 0.5%포인트 인하한다.

그래서 6억 초과 주택에 적용되는 일반형의 경우 30년물이 4.45%, 40년물에 4.5%적용되며 소득 1억 이하로 집값이 6억 이하에 적용되는 우대형은 30년물이 4.35%, 40년물이 4.4%가 적용됐습니다.여기에 우대형 같은 경우에는 우대 금리를 적용한 잔 하는 항목 시 최저 3.25에서 3.5%까지도 가능하다고 정책 당국은 밝혔습니다.특례 보금자리 론 금리 인하와 함께 대상 조건을 간단히 말씀 드리죠.주택 가격이 9억 이하가 아니면 안 됩니다.소득 제한은 없습니다.자금 용도는 주택 구입 용도로 사용하거나 기존 주택 담보 대출 상환 그리고 임차 보증금 상환에서 모두 사용할 수 있는 주택 수는 무주택자 또는 1주택자가 사용할 수 있습니다.kb장 우선으로 적용되고 주택 가격을 보기 때문에 내가 주택을 샀을 때는 9억을 넘었으나 현재 KB-달러 환율이 떨어지고 9억 이하면 대상이 가능하다고 생각합니다.신규 입주 아파트 중도금 대출은 분양 가격을 기준으로 적용된다고 합니다.그러나 주택 법상 주택 아니면 사용할 수 없으니 오피스텔은 안 된다고 합니다.지원내용은 대출한도는 최대 5억원, ltv는 최대 70%이지만 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능합니다.dti는 최대 60%이지만 DSR은 적용되지 않고 만기는 10년에서 50년까지 사용 가능합니다.하지만 연령대별로 제한이 존재합니다.특례 보금자리론은 1월 30일부터 신청 가능합니다.신청방법은 먼저 한국주택금융공사 홈페이지에 접속하여 인터넷금융서비스를 선택하고 로그인한 후 보금자리론을 선택한 후 정보제공 동의 및 신청정보를 입력하고 대출여부 확인 및 신청정보를 확인하여 신청을 하시면 됩니다.전화문의나 문의글에서도 궁금한 점을 확인할 수 있습니다.본인의 상황에 맞게 잘 활용되기를 바라며 특례 보금자리론 금리 인하가 되었다는 소식은 여기서 마치겠습니다.블로그 이웃추가 이웃추가하여 꾸준한 정보를 받으시기 바랍니다.부동산 카페의 최신 부동산 소식과 정보를 전해드립니다.부동산 인사이트 톡톡 : 네이버 카페 부동산의 모든 정보를 모아두었습니다.cafe.naver.com부동산 단톡방의 모든 부동산 정보를 받아보시고 소통하시고 많은 도움을 받으시기 바랍니다.비밀번호 : 07845부동산 단톡방의 모든 부동산 정보를 받아보시고 소통하시고 많은 도움을 받으시기 바랍니다.비밀번호 : 07845