신혼부부 버팀목 전세자금대출 소득 한도 알아보기

신혼부부의 버팀목이 되는 전세자금 융자의 소득한도를 조사하다

우리 나라의 주택 매매 가격은 너무 크다는 게 사실입니다.뉴스를 보면 30년 가까이 월급을 받고 한푼도 쓰지 않으면 구입할 수 없다고 하지만 현실에서는 사람이 왜 한푼도 쓰지 않고, 모을 수 있을까요?터무니 없는 일입니다.결국은 월급을 받고 꼭 필요한 곳에만 써서 허리 띠를 졸라 저금을 해도 자신의 집 한채 사는 것이 하늘의 승부 일람다는 이야기입니다.그 때문에 사회 생활을 막 시작하는 청년과 신혼 부부 같은 경우에는 더 사는 주택을 구입하기가 힘들어요.보통 내 집 마련의 사다리가 월세로 거주하면서 어느 정도 돈을 모아 전세로 옮긴 뒤 더 돈을 모아 청약을 하고 내 집 마련을 하는 방법입니다.그런데 현실에서는 월세로 거주하게 되면 한달에 저금할 수 있는 돈이 너무 작고 전세 자금을 마련하기가 쉽지 않아요.그래서 결국 전세에서 거주하며 살아야 하는데 전세 가격 자체도 너무 높아 힘든 게 사실이에요.

주택 전세를 구하기 위해서는 손에 있는 자금이 부족하며 은행에 대출이 대부분입니다.그런데 문제는 21년 10월경 0.75%였던 한국 은행의 기준 금리가 급격히 상승하며 23년 1월 현재 3.5%까지 급등했습니다.그래서 요즘 시중 5대 은행의 전세 자금 대출 금리도 7%대까지 급등했습니다.또 전세 대출의 대부분이 변동 금리 대출로 구성되어 있어 청년층, 신혼 부부의 부담이 갈수록 커지고 있습니다.처음으로 전세를 찾을 때는 이자를 견디며 어느 정도 저축을 해서 내 집 마련의 꿈을 키울 수 있었지만 현재는 거의 2배 가까이 이자를 내야 하기 때문에 저축하는 금액이 부쩍 줄수밖에 없습니다.또 올해에도 물가 상승률을 낮추기 위해서 한국 은행 기준 금리를 올리면서 하반기에나 절정에 이르고 서서히 금리가 낮아지지 않겠느냐고 전망됩니다.그러면서 전세 자금 대출 금리도 함께 오를 수밖에 없죠.이에 대한 정부는 청년층 전세 대출 부담을 완화하기 위해서 22년 10월 4일 주택 도시 기금의 신혼 부부들 전세 자금 대출 한도를 확대했습니다.대출 한도는 물론 대출 지원 주택 보증금 상한선도 올랐습니다.신혼 부부 대출 한도는 지역마다 금액이 다르게 적용되지만 수도권은 기존 2억원에서 3억원에 지방은 기존 1억 6,000만원에서 2억원으로 늘었습니다.

전세 자금이 부족한 신혼 부부라면 신혼 부부들의 전세 자금 대출을 받을 수 있습니다.대출 자격은 1)신혼 부부(즉 혼인 관계 증명서상 혼인 기간 7년 이내)또는 3개월 이내에 결혼 예정의 신혼 부부예요.2. 부부 합산 소득이 6,000만원 이하 3. 합산 순자산 가격이 3억 2,500만원 이하 4. 무주택 가구주 아니면 안 됩니다.대상 주택 요건은 임차 주택 전용 면적 85㎡이하가 아니면 안 되고 수도권을 제외한 도시가 아니라 읍 또는 면 지역의 경우에는 100㎡이하가 아니면 안 됩니다. 이때 주거용 오피스텔은 85㎡이하를 포함합니다. 채권 양도 협약 기관 소유의 기숙사도 호수가 구분되어 있고 전입 신고가 가능하면 대출을 받을 수 있습니다.2. 임차 보증금은 수도권은 4억원 이하, 수도권 이외 지역은 3억원 이하가 아니면 안 됩니다.대출 한도는 아래의 1~2중 작은 금액으로 산정됩니다.1집에 수도권(서울 경기 인천)은 3억원, 수도권 밖 지역은 2억원이며 2. 소요 자금에 대한 대출 비율 a. 신규 계약은 전세 금액의 80%이내 b. 갱신 계약은 증액 금액 이내에 증액 후 총 보증금 80%이내 신청 시기는 애초 계약 때는 임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민 등록 등본상 전입한 날들이 이른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야만 합니다.계약 갱신의 경우는 계약 갱신일(집세로 전세로 전환 계약한 경우는 전환 날)로부터 3개월 이내에 신청할 필요가 있습니다.대출 기간은 2년(4회 연장하고 최장 10년까지 가능합니다)

신혼 부부들의 전세 자금 대출 금리는 연 1.5%~2.1%입니다.대출 금리는 1. 부부 합산 연소득에 응하고 2천 만원 이하, 2천만원 초과 4천만원 이하, 4천만원 초과 6천만원 이하로 각각 0.3%포인트씩 금리가 오르게 됩니다.2. 임차 보증금의 금액으로 금리가 다릅니다. 임차 보증금 5,000만원 이하, 5,000만원 초과 1억원 이하 1억원 초과 1억 5,000만원 이하 1억 5,000만원 초과 때 각각 0.1%포인트씩 금리가 오르게 됩니다. *추가 우대 금리(1,2중복 적용 가능합니다 부동산 전자 계약 체결(2022년 12월 31일 신규 접수까지)년 0.1%p다자녀 가구년 0.7%p2자녀 가구년 0.5%p1자녀 가구년 0.3%p*우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0%미만의 경우는 나이 1.0%로 적용합니다.

상환방법은 일시상환 또는 혼합상환대출 신청 온라인 신청은 기금e든든홈페이지2. 은행방문신청은 기금수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능합니다.이용절차는 대출조건확인기금 포트르 또는 은행상담을 통하여 대출기본정보 확인2. 대출신청 주택도시보증공사기금e든든든은행방문신청3. 자산심사(HUG) 자산정보 수집후 심사4. 자산심사결과 정보전송(HUG) 대출신청시 기입한 신청자의 휴대폰번호로 SMS 결과 발송5. 서류제출 및 추가심사진행(수탁은행) 은행영업점에 필요서류제출, 소득심사, 담보물심사6. 대출승인 및 실행대출가능여부 및 대출한도확인, 대출실행

준비 서류는 본인 확인을 위한 신분 증명서(주민 등록증 운전 면허증 여권의 하나를 지참)대상자 확인에 주민 등록 등본을 준비되 필요 시 주민 등록 초본, 가족 관계 증명서, 외국인 등록증을 요구할 수 있습니다.재직 및 사업 영위의 확인을 위해서는 건강 보험 자격 득실 확인서가 필요하다 경우에 따라서는 재직 증명서와 사업자 등록증도 같이 준비할 필요가 있습니다.소득 확인 때문에 세무서에서 발급한 소득 금액 증명서 또는 연말 정산용 원천 징수 영수증, 급여 내용이 포함된 증명서 등 소득을 증명할 수 있는 서류 중에서 하나를 선택해서 제출해야 합니다.주택 관련 사실 증명하기 위해서 확정 일자자 임대차 계약서 사본, 임차 주택 건물 등기 사항 전부 증명서가 필요합니다.고객 부담 비용은 인지세는 고객/은행 각각 50%씩 부담합니다.보증 담보의 취급 시 보증료를 부담합니다.대출금의 지불 방식은 원칙은 임차인 계좌에 입금하는 것이며, 예외로 임대인에 이미 임차 보증금을 지급하고 있다는 사실이 확인된 경우에는 임차인 계좌에 입금 가능합니다.중도 상환 수수료는 없습니다.그동안 신혼 부부의 지주인 전세 자금 대출 한도가 수도권은 2억, 지방은 1억 6,000만원으로 비싸지 않고 대출을 신청하지 못한 신혼 부부에게는 더없이 반가운 소식입니다.수도권은 한도가 종전보다 1억 늘었다 3억, 지방은 한도가 기존보다 4,000만원 늘어난 2억원으로 증액됐기 때문에 주택 전세를 청할 때에 아무래도 좀 부담이 줄어들게 되었습니다.금리도 1.5%~2.1%로 낮아서 지금처럼 금리가 급격히 오르고 있는 상황에서 부담을 덜어주는 것입니다.